{"id":16012,"date":"2023-11-22T08:35:52","date_gmt":"2023-11-22T07:35:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-pade.at\/?post_type=property&#038;p=16012"},"modified":"2026-02-09T13:13:09","modified_gmt":"2026-02-09T12:13:09","slug":"stattliches-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-klagenfurt","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immo-pade.at\/?property=stattliches-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-klagenfurt","title":{"rendered":"Stattliches  Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in zentraler Lage Klagenfurt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Herrschaftliche Stadtvilla im Zentrum &#8211; N\u00e4he Messe<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ein zentraler \u00a0Platz zum Leben und Arbeiten!<\/strong><\/p>\n<p>Dieses herrschaftliche Stadthaus \u00a0bietet viel Raum auf 3 Etagen und grossz\u00fcgiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage erm\u00f6glicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen.<\/p>\n<p>Die Gescho\u00dfe sind \u00fcber ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils \u00f6stlich und westlich im Treppenhaus die Eingangst\u00fcren zu den Wohnungen.<\/p>\n<p>Im Erdgescho\u00df ist eine grossz\u00fcgige \u00a0Wohneinheit mit ca. 165m\u00b2 mit Ausgang in den Garten untergebracht. Das Erdgescho\u00df hat keine Mietvertragsbindung.<\/p>\n<p>Im Obergescho\u00df ist die westliche Einheit an ein B\u00fcro vermietet. Die \u00f6stliche Einheit ist ist ebenso vermietet.<\/p>\n<p>Das Dachgescho\u00df hat zwei kleinere Einheiten mit je ca. 40m\u00b2, beide sind vermietet.<\/p>\n<p>Im Keller befindet sich die \u00d6l-ZH, sowie Kellerr\u00e4ume f\u00fcr Mieter und ein Waschraum.<\/p>\n<p>Am Grundst\u00fcck steht eine Garage und angebaut ein \u00fcberdachtes Nebengeb\u00e4ude, dass zur Zeit als Gartenlaube genutzt wird.<\/p>\n<p>Das Haus bietet viele M\u00f6glichkeiten. Es eignet sich als Gesch\u00e4ftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung w\u00e4ren 5-6 Gescho\u00dfe in Zone 1 m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Die N\u00e4he zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Nachfrage f\u00fcr Vermietungs- und Wohnzwecke.<\/p>\n<p><strong>Grund:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ca. 883m\u00b2<\/p>\n<p><strong>Wohnfl\u00e4che:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Erdgescho\u00df: \u00a0ca. 165m\u00b2<\/p>\n<p>Obergescho\u00df: ca. 165m\u00b2 (zwei Einheiten je ca. 83m\u00b2)<\/p>\n<p>Dachgescho\u00df: ca. 80m\u00b2 (zwei Einheiten je ca. 40m\u00b2<\/p>\n<p>Dachboden: ca. 20m\u00b2 &#8211; Keller: ca. 165m\u00b2<\/p>\n<p><strong>Wohnnutzfl\u00e4che:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>ca. 410m\u00b2 EG\/OG\/DG<\/p>\n<p><strong>Gesamtnutzfl\u00e4che:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>ca. 595m\u00b2 inklusive Keller<\/p>\n<p><strong>Widmung:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Bauland-Gemischtes Baugebiet \u2013 Zone 1<\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise<\/p>\n<p>Gescho\u00dfe: 6<\/p>\n<p><strong>Heizung: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>\u00d6l-ZH, Kl\u00f6ckner\/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren<\/p>\n<p><strong>Garage:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>3,6x7m ca. 25m\u00b2,<\/p>\n<p><strong>Baujahr:<\/strong> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1951 \u2013 1956 &#8211; Fertigstellung 1966<\/p>\n<p><strong>Energiekennzahlen:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HWB in Arbeit<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Mieteinnahmen netto:<\/strong> \u00a0\u00a0\u00a0 ca. \u20ac 20.000,&#8211;p.a. netto\u00a0 \u00a0 (m\u00f6gliche Einnahmen\u00a0 2.500,&#8211; mtl. = \u20ac 30.000,&#8211; p.a.)<\/p>\n<p>BK ca. \u20ac 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0F\u00fcr Expose hier klicken : <a href=\"https:\/\/www.immo-pade.at\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Expose-Rosentaler_neu.pdf\">Expose Rosentaler_neu<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaufpreis:\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u20ac 990.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16041,"parent":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","property_type":[107,51,30],"property_feature":[],"property_status":[92],"property_city":[],"property_province":[119],"property_country":[120],"class_list":["post-16012","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-anlageobjekte","property_type-gewerbe","property_type-hauser","property_status-sale","property_province-oesterreich","property_country-oesterreich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/16012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16012"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/16012\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16623,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/16012\/revisions\/16623"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_type&post=16012"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_feature&post=16012"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_status&post=16012"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_city&post=16012"},{"taxonomy":"property_province","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_province&post=16012"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immo-pade.at\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_country&post=16012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}