Diese wundersch\u00f6ne und mit erlesenem Geschmack ausgestattete Wohnung liegt, in ruhiger Villenlage im Westen von Klagenfurt, s\u00fcdlich des Bachmanngymnasiums. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde 2020 an die Fernw\u00e4rme angeschlossen und die Treppenh\u00e4user saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Norden und S\u00fcden ausgerichtet. Im S\u00fcden bietet ein ca. 11m\u00b2 grosser Balkon einen sch\u00f6nen Blick in den gr\u00fcnen Garten der Anlage.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 mit gro\u00dfem Aufwand generalsaniert. Die komplette Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, B\u00f6den und T\u00fcrst\u00f6cke neu eingebaut, W\u00e4nde erneuert bzw. neu errichtet, sowie neue Fenster und Balkont\u00fcre installiert.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Die Ausstattung der Wohnung l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Ein mit gro\u00dfer Raffinesse ausgekl\u00fcgeltes Raumsystem ist beim Umbau im Jahr 2000 entstanden und bietet viel Platz f\u00fcr eine Familie.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00dcber eine einladende Diele erreicht man drei Schlafzimmer und den grossz\u00fcgigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Die Wohnung teilt sich nach Norden in ein ger\u00e4umiges Schlafzimmer oder B\u00fcro, ein kleineres Kinderzimmer \u00a0mit Zugang zum Badezimmer und weiterem Durchgang ins Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Im S\u00fcden relaxt man im offen gestalteten Wohnraum mit moderner Einbauk\u00fcche, mit Theke und getrenntem Essbereich. Zum Sonnen ladet der grossz\u00fcgige Balkon mit sch\u00f6nem S\u00fcdblick ein.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Fakten:<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Baujahr:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1972-75, Sanierung Treppenhaus, Heizungsumstellung 2020<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Sanierung:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Wohnung \u00a02000<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Gr\u00f6\u00dfe:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ca. 110m\u00b2 + 11,82m\u00b2 Loggia<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Zimmer:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Balkon:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ca. 11,82m\u00b2<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ausstattung<\/strong>:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Heizung: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Fernw\u00e4rme<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n B\u00f6den:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Holzparkett, Fliesen<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n K\u00fcche:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 moderne und funktionale Einbauk\u00fcche, getrennte Theke<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Sanit\u00e4r:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und WC, G\u00e4stetoilette<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Stock:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. OG mit Lift \u2013 plus Halbstock, barrierefrei von der Tiefgarage<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Betriebskosten:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u20ac 386,32 inkl. Warmwasser und Heizung<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n R\u00fccklage:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u20ac 107,–<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Sanierungsdarlehen:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u20ac 51,– monatlich (Gesamtsumme \u20ac 3.727,– bis 10\/2035)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Betriebskosten:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Garage \u20ac 32,– monatlich<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Stromkosten:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ca. \u20ac 40,– monatlich<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Heizw\u00e4rmebedarf:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HWB-RK: 77,8 kWh\/a, fGEE-RK: 1,49<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n