{"id":16668,"date":"2026-09-06T16:18:35","date_gmt":"2026-09-06T14:18:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-pade.at\/?post_type=property&p=16668"},"modified":"2026-09-11T10:08:15","modified_gmt":"2026-09-11T08:08:15","slug":"sonnenlage-und-natur-pur-st-georgen-am-laengsee","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.immo-pade.at\/?property=sonnenlage-und-natur-pur-st-georgen-am-laengsee","title":{"rendered":"Aussergew\u00f6hnliches Wohnhaus St. Georgen am L\u00e4ngsee"},"content":{"rendered":"

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielf\u00e4ltige Naturlandschaft am L\u00e4ngsee.<\/p>\n

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Die herrliche Landschaft genie\u00dfen, die vielf\u00e4ltigen Freizeit und Erholungsangebote nutzen und sich rundum wohlf\u00fchlen. Dieses einzigartige, nach \u00f6kologischen Ma\u00dfst\u00e4ben errichtete\u00a0 Haus bietet viel Platz, Licht und Charme und strahlt eine Behaglichkeit aus, die sofort sp\u00fcrbar ist. Die Bezirkshauptstadt St. Veit ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Klagenfurt sind es ca. 20 Autominuten.<\/p>\n

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Genie\u00dfen Sie die sonnige Lage in toller Natur nur wenige Minuten vom L\u00e4ngsee entfernt.<\/p>\n

Der Rundwanderweg durch das teilweise bewaldete L\u00e4ngsee-Moor \u00fcber das Stift St. Georgen bis hin zum L\u00e4ngsee f\u00fchrt in sichtbarer N\u00e4he am Haus vorbei.<\/p>\n

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Das Hotel Stift St. Georgen bietet Veranstaltungen und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein sehr beliebter Golfplatz. Rund um den L\u00e4ngsee haben sich tatkr\u00e4ftige und engagierte Landwirte, Winzer und Gastronomen vereint, deren K\u00f6stlich-keiten vor Ort pr\u00e4sentiert werden.<\/p>\n

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Die urspr\u00fcngliche Planung war es, ein Ensemble aus zwei H\u00e4usern zu schaffen, die 90 Grad zueinander versetzt konzipiert wurden und sich optimal in die topographischen Verh\u00e4ltnisse einf\u00fcgen.<\/p>\n

Daher bietet sich das Objekt auch f\u00fcr ein Zweifamilienprojekt an, da jederzeit das zweite Haus errichtet werden kann. Heizungstechnisch wurden f\u00fcr jedes Haus die hierf\u00fcr notwendigen Tiefenbohrungen f\u00fcr eine Erdw\u00e4rmeheizung fertiggestellt.<\/p>\n

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Aktuell fertiggestellt und bezogen wurde im Jahr 2023 das s\u00fcdliche Haus 2.<\/p>\n

Die Firstrichtung des Hauses ist Nord- S\u00fcd, parallel zum Hang ausgerichtet. Erschlossen wird das Haus \u00a0von Westen aus. \u00dcber eine gerade Treppe gelangt man vom Einfahrtsbereich in den Garten.<\/p>\n

Das Haus ist mit einer nat\u00fcrlichen Holzverkleidung aus L\u00e4rche verkleidet. Es wurde im Aussenbereich, sowohl als auch im gesamten Innenbereich, so viel als m\u00f6glich mit dem Baustoff Holz, Keramik und Sollnhofener Natursteinplatten gestaltet. Die eingesch\u00fctteten und erdanliegenden Bereiche wurden in Stahlbeton errichtet.<\/p>\n

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Gro\u00dfz\u00fcgige Balkone und Giebelverl\u00e4ngerung des Daches im Osten, S\u00fcden und auch vor dem Eingangsbereich im Westen\u00a0 ergeben transparente und \u00fcberdachte Freifl\u00e4chen\u00a0 als Wohnraumerweiterung.\u00a0 Der Wechsel von vertikalen Lamellen und Br\u00fcstungslamellenzaun erzeugen eine spannende Gliederung des Au\u00dfenbereiches.<\/p>\n

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Im Erdgescho\u00df betritt man eine grossz\u00fcgige Diele mit sch\u00f6nem Ornamentfenster, ein \u00a0G\u00e4ste-WC liegt im vorderen Bereich. \u00dcber den offenen Vorraum erreicht man das ger\u00e4umige Badezimmer, ein Schlafzimmer und den gro\u00dfen, offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der gro\u00dfe Bauernofen und der\u00a0 im Giebel offene Wohnbereich aus Holz besticht mit Behaglichkeit und W\u00e4rme.<\/p>\n

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Die gro\u00dfe \u00fcberdachte Terrasse ist nach S\u00fcden ausgerichtet und bietet einen wundersch\u00f6nen Blick in die unber\u00fchrte Natur, den Obstgarten und zum Stift St. Georgen am L\u00e4ngsee. \u00a0Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet den neuesten technischen Standard.<\/p>\n

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\u00dcber eine offene Treppe gelangt man in das Untergescho\u00df. Dort befinden sich 3 Wohn-Schlafr\u00e4ume, ein Badezimmer mit Dusche. Im s\u00fcdlichen Bereich gelangt man auf die \u00fcberdachte Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Technikraum mit eigenem Ausgang in den Garten.<\/p>\n

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Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Der westliche Einfahrtsbereich zum Haus und ins Carport ist komplett gepflastert.<\/p>\n

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Im Bereich unterhalb der Zufahrt und des Carportes wurde in den Hang ein Wellness-bereich und ein Keller errichtet. Die gesamte Fl\u00e4che ist mit einer Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet. Im Wellnessbereich mit etwa 20m\u00b2 sind eine Dusche, ein WC und ein Ruheraum eingegliedert. Im weiteren Bereich ist ein Keller mit rund 63,22m\u00b2 (Angaben lt. Plan) vorhanden.<\/p>\n

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Ganz besonders hervorzuheben ist der Tiefenbohrung-Brunnen, der f\u00fcr Gartenbe-w\u00e4sserung genutzt wird. F\u00fcr die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der Stromspeicher deckt den eigenen Bedarf weitestgehend ab.<\/p>\n

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Ein neuwertiges frostsicheres Gew\u00e4chshaus (5×4) w\u00e4rmeged\u00e4mmt durch thermisch getrennte Aluprofile f\u00fcr Gem\u00fcsepflanzung steht im s\u00fcd-\u00f6stlichen Bereich. Urspr\u00fcnglich war auch ein Schwimmteich geplant. Westlich oberhalb des Hauses geh\u00f6rt eine Kiesfl\u00e4che zum Haus, die f\u00fcr ein weiteres Carport vorgesehen ist.<\/p>\n

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Technische Daten: <\/u><\/strong><\/p>\n

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Baujahr:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2022\/23<\/p>\n

Grundst\u00fccke:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 KG 74507<\/p>\n

587\/7 mit 725m\u00b2<\/p>\n

587\/8 mit 737m\u00b2<\/p>\n

Obstwiese mit ca. 1000m\u00b2<\/p>\n

Wohnfl\u00e4che:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 EG: ca. 90m\u00b2 plus ca. 46m\u00b2 Terrasse<\/p>\n

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  1. Plan<\/strong> UG: ca. 80,92m\u00b2<\/li>\n<\/ol>\n

    Technikraum: 15,55 mit Ausgang in den Garten<\/p>\n

    Kellergescho\u00df:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ca. 82m\u00b2<\/p>\n

    Carport:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 22 m\u00b2<\/p>\n

    Fundament:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwand im<\/p>\n

    erdber\u00fchrten Bereich<\/p>\n

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    Aussenwand:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Keller erdber\u00fchrt: Stahlbetonwand<\/p>\n

    UG\/EG Massivholzplatte<\/p>\n

    Dach:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 20Grad, Ziegeldeckung, D\u00e4mmung zw. den Sparren<\/p>\n

    Zwischenw\u00e4nde:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Massivholzplatten<\/p>\n

    Gescho\u00dfdecke:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Massivholzplatten mit Massivestrich, Trittschalld\u00e4mmung<\/p>\n

    Fu\u00dfb\u00f6den:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Holzdielenb\u00f6den, Keramik im Nassbereich<\/p>\n

    Fenster:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 L\u00e4rche ge\u00f6lt, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, Raffstores und Roll\u00e4den<\/p>\n

    Heizung:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 W\u00e4rmepumpe \u00a010KW mit 2 Tiefenbohrungen im Bereich des Gartens<\/p>\n

    Warmwasser:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 W\u00e4rmepumpe, Technikraum im Keller UG<\/p>\n

    Strom:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 PV-Anlage Bauer Solar PV-Modul mit 13,6 kWpeak<\/p>\n

    Batteriespeicher mit 11kWh<\/p>\n

    Stromkosten: monatlich rund \u20ac 40,–<\/p>\n

    Fassade:<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hinterl\u00fcftete L\u00e4rchenholzfassade<\/p>\n

    Heizw\u00e4rmebedarf<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0 HWB 54, fGEE 0,61<\/p>\n

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    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    Kaufpreis:\u00a0 \u20ac 1.520.000,–<\/strong><\/p>\n

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