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Stattliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Klagenfurt

9020, Österreich

22. November 2023

Property Description
For Sale 1.355.000,-- / EUR VB

Ein zentraler  Platz zum Leben und Arbeiten!

Dieses herrschaftliche Stadthaus  bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen.

Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen.

Im Erdgeschoß ist eine grosszügige  Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Das Erdgeschoß hat keine Mietvertragsbindung.

Im Obergeschoß ist die westliche Einheit an ein Büro vermietet. Die östliche Einheit ist frei. Das Dachgeschoß hat zwei kleinere Einheiten, beide sind vermietet.

Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum.

Am Grundstück steht eine Garage und angebaut ein überdachtes Nebengebäude, dass zur Zeit als Gartenlaube genutzt wird.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 5-6 Geschoße in Zone 1 möglich.

Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Nachfrage für Vermietungs- und Wohnzwecke.

Grund:                            ca. 883m²

Wohnfläche:                   Erdgeschoß:  ca. 165m²

Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²)

Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m²

Dachboden: ca. 20m² – Keller: ca. 165m²

Wohnnutzfläche:            ca. 410m² EG/OG/DG

Gesamtnutzfläche:         ca. 595m² inklusive Keller

Widmung:                       Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1

                                       GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise

Geschoße: 6

Heizung:                         Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren

Garage:                           3,6x7m ca. 25m²,

Baujahr:                          1951 – 1956 – Fertigstellung 1966

Energiekennzahlen:        HWB in Arbeit

 

Mieteinnahmen netto:     ca. € 11.200,–p.a. netto    (mögliche Einnahmen  2.500,– mtl. = € 30.000,– p.a.)

BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten

 

 Für Expose hier klicken Expose Rosentaler

Kaufpreis:           € 1.355.000,– VB

 

 

  • Type

    Häuser
  • Build

    1956
  • Size

    410 m²
  • Lot Size

    883 m²
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